제48차 장기전세주택 신청 총정리｜입주자 자격, 신청 방법, 단지 정보
2025년 8월 26일부터 시작되는 제48차 장기전세주택 입주자 모집은 무주택 서울시민에게 매우 중요한 기회입니다.
청담르엘, 잠실래미안아이파크 등 인기 지역의 신규 단지가 포함되어 있으며, 전세 시세의 70~80% 수준으로, 최대 30%까지 저렴하게 책정됩니다.
입주자격을 유지하면 최장 20년까지 안정적인 거주가 가능합니다.
[목차]
1. 장기전세주택이란?
장기전세주택은 서울시가 무주택 시민의 주거 안정을 위해 공급하는 공공임대주택입니다.
분양전환되지 않으며, 최대 20년까지 거주할 수 있고, 전세보증금은 주변 시세의 80% 이하로 책정됩니다.
부담은 낮추고 안정성은 높일 수 있는 최고의 주거 대안입니다.
2. 제48차 장기전세주택 일정 및 신청 자격
2-1. 신청 접수기간 및 순위
1순위 접수기간: 2025년 8월 26일(화) ~ 8월 27일(수)
2순위 접수기간: 2025년 8월 28일(목)
3순위 접수기간: 2025년 8월 29일(금)
서류 제출: 9월 29일 ~ 10월 1일
당첨자 발표: 2026년 2월 6일 예정
2-2. 입주 자격 및 소득 기준
신청 자격은 무주택 세대 구성원이어야 하며, 자산 6억 4천만 원 이하, 자동차 2,803만 원 이하여야 합니다.
소득 기준은 주택 면적 및 거주지 조건에 따라 다르며, 맞벌이의 경우 소득 기준이 더 완화됩니다.
우선공급 대상자는 다음과 같습니다;
- 고령자
- 장애인
- 노부모 부양자
- 2자녀 이상 가구
- 국가유공자
📌 순위별 신청 조건 자세히 보기
① 전용면적 50㎡ 미만 신청 시
50㎡ 미만 면적의 장기전세주택은 신청자의 거주지에 따라 순위가 결정됩니다.
| 거주지 | 순위 |
|---|---|
| 해당 주택이 위치한 자치구 | 1순위 |
| 인접한 자치구 | 2순위 |
| 그 외 서울시 자치구 | 3순위 |
② 전용면적 50㎡ 이상 신청 시
50㎡ 이상 면적의 경우, 청약통장 가입 기간과 납입 횟수에 따라 순위가 결정됩니다.
| 청약통장 조건 | 순위 |
|---|---|
| 가입 2년 이상 + 납입 24회 이상 | 1순위 |
| 가입 6개월 이상 + 납입 6회 이상 | 2순위 |
| 미가입자 또는 조건 미충족자 | 3순위 |
③ 소득 기준 차이
맞벌이 가구는 일반 가구보다 소득 기준이 더 완화됩니다.
| 전용면적 | 일반가구 기준 | 맞벌이 가구 기준 |
|---|---|---|
| 50㎡ 미만 | 월평균소득 105% 이하 | 140% 이하 |
| 50㎡ 이상 ~ 60㎡ 이하 | 105% 이하 | 140% 이하 |
| 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 150% 이하 | 200% 이하 |
💡 TIP: 전용 59㎡와 같이 중간 면적 신청 시, 청약통장 조건을 충족하는 것이 1순위 당첨 가능성을 높이는 핵심입니다.
3. 신청 방법 (인터넷·방문접수)
인터넷 신청은 SH서울주택 도시공사 홈페이지를 통해 가능하며, 공동·금융·간편 인증서 중 하나가 필요합니다.
방문접수는 고령자 및 중증장애인 등 인터넷 사용이 어려운 대상자만 가능합니다.
4. 공급 단지 및 전세 시세 비교
이번 공급은 모두 서울시 매입형 장기전세주택으로, 공급 단지는 다음과 같습니다.
청담르엘 - 강남구 학동로, 49㎡, 전세 시세 8~12억
더샵강동센트럴시티 - 강동구 천호동, 59㎡/84㎡, 시세 6~9억
e편한세상 강동프레스티지원 - 44㎡, 시세 6억
힐스테이트 장승배기역 - 동작구 상도동, 시세 5억
잠실래미안아이파크 - 송파구 신청동, 43㎡/59㎡, 시세 9~10억
장기전세 보증금은 이 시세의 80% 이하로 책정되며, 주변 시세 대비 확실한 메리트를 갖고 있습니다.
5. 신청 전 유의사항
제48차 장기전세주택은 저렴하고 안정적인 전세 주택을 찾는 무주택자에게 최적의 선택입니다.
신청 전 반드시 소득·자산 요건을 꼼꼼히 확인하고, 신청 순위에 따른 전략적 지원이 필요합니다.
공급 단지 정보 및 최신 시세 비교도 꼭 확인하여 자신에게 맞는 단지를 선택하세요.
장기전세주택, 왜 지금 꼭 신청해야 할까?
장기전세주택은 부동산 시장이 급등락을 반복하는 시점에서 매우 안정적인 주거 대안입니다. 특히 2025년 6.27 부동산 대출 규제 이후, 전세 시장의 불확실성이 커지면서 전세보증금이 고공행진하고 있습니다.
이런 상황에서 제48차 장기전세주택은 주변 시세 대비 20~30% 낮은 전세금으로 공급되어 가계 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 게다가 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있다는 점은 일반 전세와 비교할 수 없는 장점입니다.
장기전세주택 신청 시 유의사항
1. 신청 전 SH공사에서 제공하는 청약 자가진단을 활용하여 자신의 자격 조건을 반드시 확인해 보시기 바랍니다.
2. 인증서(공동·금융·간편)는 사전에 준비해두셔야 청약 당일 원활한 신청이 가능합니다.
3. 인터넷 신청은 한 번 제출 후 수정이 불가능하므로, 신청 내용은 꼼꼼히 검토한 후 제출하세요.
4. 방문 접수는 예외 대상자(고령자·장애인)만 해당되며, 일반인은 인터넷 신청만 가능합니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 맞벌이인데 소득 기준이 다른가요?
네, 맞벌이 가구는 소득 인정 기준이 더 완화됩니다. 예를 들어, 50㎡ 이하 주택 신청 시 일반 가구는 105% 이하, 맞벌이 가구는 140% 이하까지 소득 기준이 적용됩니다.
Q2. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
일부 면적(50㎡ 미만)에 대해서는 청약통장이 없어도 신청 가능하지만, 면적이 큰 주택일수록 청약저축 가입기간과 납입횟수가 중요하게 반영됩니다.
Q3. 이번이 마지막 장기전세주택인가요?
아닙니다. SH공사는 지속적으로 장기전세주택을 공급하고 있으며, 이후 차수 모집도 예정되어 있습니다. 하지만 공급 지역과 조건은 매 차수마다 다르므로, 본인의 주거 니즈에 맞는 시기를 선택하는 것이 중요합니다.
이번 제48차 장기전세주택은 고가의 서울 전세 시장에서 가성비와 안정성을 모두 잡을 수 있는 절호의 기회입니다.
무주택자라면 소득과 자산 기준을 다시 한 번 확인하시고, 공급 단지별 조건과 시세를 비교한 후 반드시 도전해보시길 바랍니다.
특히 전세금 마련에 대한 부담이 크고, 장기 거주를 희망하는 가정이라면 장기전세는 최고의 선택이 될 수 있습니다.
지금 바로 SH공사 홈페이지에 접속해 청약 정보를 확인하고 준비를 시작해 보세요!
※ 본 글은 2025년 8월 기준 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 모집 요강은 SH공사 공식 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
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